房企自用房产是否应缴房产税？

发布：2025-04-21

小编/来源：mwyan

摘要：
“我公司对所开发的部分商品房用于自用和出租，但并未转入固定资产，是否应当缴纳房产税？”国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前

“我公司对所开发的部分商品房用于自用和出租，但并未转入固定资产，是否应当缴纳房产税？”
国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。该通知第二条第四款同时规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。因此，你公司应当按规定缴纳房产税。

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