同一个单位的两个房地产开发项目如何缴税？

? ? 热点问题
?我公司下属有两个房地产开发项目，目前想以A项目的名义向金融机构取得贷款，之后用于B项目的开发，这种情况下：
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1、借款利息是不是只能放在A项目的账务上？
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2、如果只能作为A项目的借款利息入账，那么是否涉及到各个税种？据我所知，所有税种都是以法人单位合并纳税的，除了土地增值税是以项目为单位进行预缴和清算的，是这样吗？
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? ? 咨询答复：
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1、以A项目名义向金融机构取得的贷款所发生的利息只能在A项目列支。
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2、只能作为A项目的借款利息入账，涉及的税种是土地增值税。
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企业所得税是实行法人税制，以法人为单位汇总纳税。
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土地增值税是以项目为单位进行预缴和清算的，您的理解完全正确。
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增值税按照规定在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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政策依据：
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财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
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财税〔2016〕36号
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附件2：
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《营业税改征增值税试点有关事项的规定》
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一、营改增试点期间，试点纳税人指按照《营业税改征增值税试点实施办法》（以下称《试点实施办法》）缴纳增值税的纳税人。
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（八）销售不动产。
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1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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