房地产预售项目预缴的税金能否抵减出租不动产的增值税

为什么对重大水利基金免征城建税？
对重大水利基金征收增值税而减少的收入，由财政预算安排相应资金予以弥补，并计入“国家重大水利工程建设基金收入”科目核算。可见是征收了增值税。
https://www.shui5.cn/article/6c/19048.html
2021-09-03
法规解读
货物运输代理企业取得承运企业开具的运输发票，进项税额能否抵扣
货物运输代理服务企业作为中间商，取得运输企业向其开具的发票，能否据以抵扣增值税进项税额，一直是运输代理行业关注的热点问题。
https://www.shui5.cn/article/1c/56625.html
2021-09-03
法规解读
增量留抵退税常见实务要点简析
自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。
https://www.shui5.cn/article/16/139128.html
2021-09-01
法规解读
企业资产损失税前扣除政策操作指引+申报+问题解答
企业逾期一年以上，单笔数额不超过五万或者不超过企业年度收入总额万分之一的应收款项，会计上已经作为损失处理的，可以作为坏账损失，但应说明情况，并出具专项报告。
https://www.shui5.cn/article/06/111134.html
2021-09-01
法规解读
房企转让土地与转让在建工程区别
营改增前取得土地，可以按5%简易计税差额计算增值税。营改增后取得土地，只能一般计税，按9%税率计算增值税，也就是无对应进项抵扣，且土地成本不能抵减销售额。
https://www.shui5.cn/article/0c/136241.html
2021-09-01
法规解读
用母公司的股票进行股权激励，由谁扣缴个税
“企业员工股票期权是指上市公司按照规定的程序授予本公司及其控股企业员工的一项权利”，可见上市公司作为授予方，可以授予本公司员工，也可以授予控股公司员工。
https://www.shui5.cn/article/31/9549.html
2021-09-01
法规解读
土地变性影响使用权转让简易计税案例分析
土地变性只是土地用途发生改变，土地权属人并未发生变更，变性也是基于初始取得土地的基础上，因此土地使用证取得时间应该为2007年，可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税。
https://www.shui5.cn/article/e8/112957.html
2021-09-01
法规解读
各行业增值税税率一览表（2021）
纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。13%的货物（易于农产品等9%货物相混淆）
https://www.shui5.cn/article/8e/661.html
2021-08-31
法规解读
房地产企业将开发产品作为售楼处或样板房是否计征房产税的税理探析
部分房地产开发企业为了节约成本往往会通过利用其开发产品临时性作为售楼处、样板房，待后期项目销售接近尾声时再将该部分开发产品连同装修一同销售。
https://www.shui5.cn/article/38/44732.html
2021-08-31
法规解读
单一基金核算方式的合伙企业取得经营所得如何申报个人合伙人的个税？
单个投资项目的股权转让所得，按年度股权转让收入扣除对应股权原值和转让环节合理费用后的余额计算，股权原值和转让环节合理费用的确定方法，参照股权转让所得个人所得税有关政策规定执行;单一投资基金的股权转让所得，按一个纳税年度内不同投资项目的所得和损失相互抵减后的余额计算，余额大于或等于零的，即确认为该基金的年度股权转让所得;余额小于零的，该基金年度股权转让所得按零计算且不能跨年结转。
https://www.shui5.cn/article/91/125499.html
2021-08-31
法规解读
房屋拆迁补偿税收政策集锦
因国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
https://www.shui5.cn/article/41/52225.html
2021-08-31
法规解读
企业缴纳社保15年和个人缴纳社保15年，退休金会有什么差距吗
企业缴纳社保15年和个人缴纳社保15年，退休后的养老金还是有一定差距的。除非缴费年限、缴费基数、退休时间地点等所有因素都一致，退休后的养老金才有可能一致，但是发生这种事件的概率微乎其微。
https://www.shui5.cn/article/18/83383.html
2021-08-31
法规解读
股权收购高额溢价无法进入土地成本，如何破解
在建工程转让能否成本加计扣除?各地规定不一。当然如果企业能够争取到加计扣除政策的，则税前可扣除成本的提升空间巨大。
https://www.shui5.cn/article/8d/117797.html
2021-08-30
法规解读
企业常见的保险费增值税的处理
保险费主要分社会保险和商业保险，社会保险就是我们常说的五险，商业保险则分为财产保险和人身保险。关于企业常见的保险费所涉及到的增值税该如何处理呢?
https://www.shui5.cn/article/d7/12572.html
2021-08-30
法规解读
小规模纳税人免征增值税政策解读
小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同)的，免征增值税。
https://www.shui5.cn/article/a3/1023.html
2021-08-30
法规解读
核定企业购入资产在改查账征收过渡期应如何处理
企业根据税务机关鉴定的行业应税所得率，在纳税年度内根据收入总额或成本费用支出的实际发生额，按以下方法计算应纳所得税额，并按规定向税务机关进行申报纳税。
https://www.shui5.cn/article/b1/2442.html
2021-08-30
法规解读
物流企业如何利用货物进出的时间差进行增值税合规
销售货物或者应税劳务的纳税义务发生时间：采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天。
https://www.shui5.cn/article/4b/9966.html
2021-08-30
法规解读
个人挂靠建筑项目”资金周转难“该咋办？
首先应该考虑和国有企业进行充分协商，沟通，是否在保证金金额上还有沟通的余地。另外考虑是否能够争取通过直接打入某指定共管账户的方式操作，此方式最为便捷，相关成本也最低。
https://www.shui5.cn/article/99/12589.html
2021-08-30
法规解读
注销税务登记的税务管理
清税注销应当自税务机关受理后20个工作日内完成。对取得人民法院破产终结裁定书且无欠税，或虽有欠税但无法获得清偿且死欠税款已被核销的纳税人申请办理清税注销，可以不进行清税，主管税务机关于受理后5个工作日内核准清税注销。
https://www.shui5.cn/article/6b/1000.html
2021-08-29
法规解读
这个非居民企业境外重组能否适用特殊性税务处理？
当税务干部逐步拆解重组业务，厘清股权转让路径，还原业务实质，再结合我国的税收政策进行分析，复杂的非居民企业涉税难题也就迎刃而解。
https://www.shui5.cn/article/38/83387.html
2021-08-27
法规解读
“烂尾楼”部分投入使用：确定计税基础不能简单套用政策
有些“烂尾楼”项目为了筹措后续建设资金，采取了先将部分楼层投入使用的方式，而这随即带来了如何准确确定计税基础、计提折旧费用等涉税处理问题，值得相关纳税人关注。
https://www.shui5.cn/article/34/138599.html
2021-08-27
法规解读
企业申报资产损失应留存哪些资料？
从税收角度讲，洪灾造成的资产损失，可以在企业所得税税前据实扣除。在进行企业所得税税前扣除时，企业应关注程序规定，做好资料留存备查工作。
https://www.shui5.cn/article/96/53971.html
2021-08-27
法规解读
设立农民工工资专用账户的建筑总承包企业代发劳务公司农民工工资的“业财税法融合”控税
建筑企业与劳务公司签订劳务分包合同，在劳务分包合同中约定“农民工工资支付办法”条款，该条款必须约定：劳务公司雇佣的农民工工资由建筑总承包方通过其设立的农民工工资专用账户代发。
https://www.shui5.cn/article/65/23895.html
2021-08-27
法规解读
《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》等汇总目录
《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》等汇总目录
https://www.shui5.cn/article/4d/120607.html
2021-08-27
法规解读
读懂增值税率——3%到1%可能只是个寂寞
增值税虽然不直接影响损益，但会通过城建教附影响损益，乙方少交多少增值税，就少交多少的附加，而甲方少抵扣多少增值税，就要多交多少附加，可见，依然是个零和博弈的价格问题。
https://www.shui5.cn/article/41/114686.html
2021-08-26
法规解读
房地产预售项目预缴的税金能否抵减出租不动产的增值税?
房地产开发企业应在纳税义务发生时间计算当期应纳税额，抵减已预缴税款，因此，不能在未发生房地产开发的纳税义务时抵减预缴税款。
https://www.shui5.cn/article/a6/120620.html
2021-08-26
法规解读
公司、企业这样简易注销
对没有拖欠社会保险费用且不存在职工参保关系的企业，社保部门及时反馈“注销无异议”意见，同步进行社会保险登记注销。
https://www.shui5.cn/article/7a/124521.html
2021-08-26
法规解读
收到政府补助，发票如何开具？申报表如何填写？
稳岗补助与企业的销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的收入或者数量无关，因此不属于增值税应税范围，无需缴纳增值税。
https://www.shui5.cn/article/54/9111.html
2021-08-26
法规解读
不动产让与担保涉税问题探究
税务机关依据税收征收法律等对民事法律关系的认定，仅在税务行政管理、税额确定和税款征缴程序等专门领域有既决力，而当事人仍可依据民事法律规范通过仲裁或民事诉讼等方式另行确认民事法律关系。
https://www.shui5.cn/article/8a/769.html
2021-08-26
法规解读
关于市场主体登记的4个实务问题
如果个体工商户按照简易程序办理注销登记的，则无需公示，由登记机关将个体工商户的注销登记申请推送至税务等有关部门，有关部门在10日内没有提出异议的，可以直接办理注销登记。
https://www.shui5.cn/article/1f/84946.html
2021-08-25
法规解读
自然人股东撤资的7个涉税问题
自然人股东减资时，若取得的收入高于其原始出资额的，由该自然人股东按20%的税率依法缴纳个人所得税;若取得的收入低于或等于其出资额的，该自然人股东不需要缴纳个人所得税，不用申报。
https://www.shui5.cn/article/e5/112235.html
2021-08-25
法规解读
新行政处罚法对税务执法的11处影响
律对违法行为未作出行政处罚规定，行政法规为实施法律，可以补充设定行政处罚。拟补充设定行政处罚的，应当通过听证会、论证会等形式广泛听取意见，并向制定机关作出书面说明
https://www.shui5.cn/article/6a/43909.html
2021-08-25
法规解读

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