经过对多年实践经验的归纳和总结

个人住房租赁的税收合规
为抑制投机和投资性购房需求，同时完善制度、加强征管，国家税务总局2006年先后下发了《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号）和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》...
https://www.shui5.cn/article/75/27658.html
2009-10-21
建安房地产合规
谈纳税合规的“3+1”功能
经过对多年实践经验的归纳和总结，我们把企业纳税合规的功能归结为 3+1 。 3 包括消除重复纳税、减轻高额税负和用足优惠政策三项功能，也是为企业起到 立竿见影 合规效果的功能； 1 即为防范税收风险的功能，也是保证企业 长治久安 的功能...
https://www.shui5.cn/article/17/27568.html
2009-10-16
综合合规
三线城市房地产开发思路
一、三线城市有哪些风险 近年由于城市土地稀缺、房地产开发政策变化，房价涨跌幅度加大，不少地方的开发企业走出城市，步入房地产刚发展的县级城市大搞项目开发，有的甚至直接向乡镇开发...
https://www.shui5.cn/article/00/27556.html
2009-10-15
建安房地产合规
小城镇房地产开发的规划思路浅谈
当前，在加快城市化的进程中，小城镇正起着日益重要的作用。小城镇是一个区域的政治、经济、文化、教育、科技和社会服务的中心。它不仅可以为人民的生产生活提供基本的物质保障，还可以带动相关产业部门的发展，对区域经济的发展起着重要作用...
https://www.shui5.cn/article/1c/27555.html
2009-10-15
建安房地产合规
房地产开发企业成本最小化思路
房地产开发企业纳税合规的实践，应始终围绕如何实现成本最小化进行，下面从房地产开发企业内部专业人员的角度来探讨在具体实践中应注意的几个方面： 一、精通业务 对税法及其相关法规合理而有效的理解、掌握和运用是纳税合规的前提和基础...
https://www.shui5.cn/article/b8/27554.html
2009-10-15
建安房地产合规
土地增值税的税收合规
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和实行四级超率累进税率计算缴纳。同时，国家也相继制定出台一系列配套管理措施和相应的税收优惠政策。在此为大家提供土地增值税合规的四个方法。 巧用特殊扣除项目规定进行税收合规...
https://www.shui5.cn/article/fc/27553.html
2009-10-15
建安房地产合规
建筑安装企业税收合规案例分析
营业税的计税原理比较简单，应纳税额等于应税营业额乘以税率...
https://www.shui5.cn/article/08/27552.html
2009-10-15
建安房地产合规
房产投资的税收合规
我国的税法规定：纳税人将拥有的房产投资于他人，或与他人联营，如果投资者承当风险，则从价计征房产税，如果投资者不承担风险，只收取固定资金，那么从租计征房产税...
https://www.shui5.cn/article/0c/27551.html
2009-10-15
建安房地产合规
房地产企业土地增值税扣除项目的合规思路
1.充分计列利息费用及其他费用支出 现行土地增值税制度对房地产开发中作为财务费用的利息支出有两种列支方法：一是在商业银行同类同期贷款利息范围内据实扣除，同时对其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开始成本之和（以下简称 合计数 ...
https://www.shui5.cn/article/3a/27550.html
2009-10-15
建安房地产合规
售房时代收费用的税收合规案例
房地产开发企业在销售不动产时，经常要代其他部门收取一些诸如城建配套费、维修基金等费用。目前，纳税人有两种收取方式：将代收费用视为房产销售收入，并入房价向购买方一并收取；或者在房价之外向购买方单独收取...
https://www.shui5.cn/article/e4/27549.html
2009-10-15
建安房地产合规
房地产开发企业业务招待费的纳税合规
业务招待费用的节税重点在于如何列支较高的交际应酬费用，以及如何提高交际应酬费的列支限额，借以避免超过限额标准，以达到费用最大化的节税效果。 （一）有关业务招待费的规定 所谓交际费是指纳税人为生产经营业务管理需要而发生的费用，也称为交际应酬费...
https://www.shui5.cn/article/60/27548.html
2009-10-15
建安房地产合规
房产转让的税收合规分析
甲公司是一内资有限责任公司，经营酒店业务并且每年盈利；乙公司也是一内资有限责任公司，欲购买甲公司拥有的一栋房产，准备将来也用于经营酒店业务。在此房产交易过程中，如何使交易双方税负最低，所承担的法律（债务和税务...
https://www.shui5.cn/article/15/27547.html
2009-10-15
建安房地产合规
融资租赁税收合规案例分析
融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号...
https://www.shui5.cn/article/67/27508.html
2009-10-12
综合合规
房地产企业税收合规例证
纳税合规是随着市场经济运行的规范化、法治化以及公民依法纳税意识的提高而出现的，并且随市场经济体制的不断完善，纳税合规将具有更加广阔的发展前景。房地产开发企业要在激烈的市场竟争中立于不败之地，必须对筹资活动进行全方位、多层次的运筹...
https://www.shui5.cn/article/90/27372.html
2009-10-10
建安房地产合规
承包工程项目的税收合规案例
在一般情况下，很多工商承包工程项目往往是签订一个总承包合同，不再具体细分机器设备、建筑材料和其他相关的项目，也不分别核算。因此，税务机关依照有关规定以总承包价款而不是剔除机器设备、建筑材料的价款来计征营业税和所得税，外国承包商感到税负很重...
https://www.shui5.cn/article/08/27371.html
2009-10-10
建安房地产合规
房地产公司物业管理费的税收合规
很多大酒店、房地产公司的客户主要是租用办公用房的公司和一年以上的固定客户，其客房收入中有相当一部分是代收有关部门的物业管理费，如水费、电费等。根据国家税务总局（1998年）有关文件规定：物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费...
https://www.shui5.cn/article/a1/27370.html
2009-10-10
建安房地产合规
房地产开发增加扣除额是节税关键
目前，房地产业在激烈的市场竞争中价格仍居高不下，其原因很多，而土地增值税则是原因之一。开发商开发一个项目，总要获得一定利润，而利润高低又涉及到土地增值税的多少，利润越大土地增值税缴得越多，房价就越高。因此，如何做到使房价在同行中最低...
https://www.shui5.cn/article/8a/27369.html
2009-10-10
建安房地产合规
房地产合规的另类思路：先关门再清算
甲房地产开发公司成立于2002年，投资人为赵某和陆某。经有权部门批准，甲公司准备在自有土地上开发50套住宅对外销售，每套住宅预计平均售价为60万元，预计销售总额为3000万元（60万元 50套...
https://www.shui5.cn/article/83/27368.html
2009-10-10
建安房地产合规
土地增值税合规谨防“触礁”
A房地产公司于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。A公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）...
https://www.shui5.cn/article/90/27367.html
2009-10-10
建安房地产合规
二手房交易避税手段分析及对策
房地产税收是目前税收征管的热点、难点之一，其中二手房交易税收控管是落实房地产税收政策的重要部分。个别人和房地产中介也采取了一些避税策略，这在一定程度上造成二手房交易的营业税、个人所得税、契税等税收的流失。 　　避税方式及风险分析...
https://www.shui5.cn/article/b2/27366.html
2009-10-10
建安房地产合规
房地产企业：谨慎合规土地增值税
近一段时间以来，有关土地增值税的税收政策引起一些房地产公司及购房者的关注，笔者根据国家有关土地增值税的相关法规，对房地产企业规划土地增值税提出如下建议。 土地增值税的税收合规空间很小...
https://www.shui5.cn/article/8e/27365.html
2009-10-10
建安房地产合规
房地产合规思路的案例
甲房地产开发公司成立于2002年，投资人为赵某和陆某。经有权部门批准，甲公司准备在自有土地上开发50套住宅对外销售，每套住宅预计平均售价为60万元，预计销售总额为3000万元（60万元 50套...
https://www.shui5.cn/article/b1/27364.html
2009-10-10
建安房地产合规
农场新建面粉厂的税务合规策略分析
《增值税暂行条例》第十五条规定，农业生产者销售的自产农产品免征增值税。《增值税暂行条例实施细则》第三十五条明确了条例第十五条规定的部分免税项目的范围：第一，农业，是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业...
https://www.shui5.cn/article/1a/27289.html
2009-10-09
综合合规
房屋出租缴税分算、合算如何更为节税
根据相关税收政策和北京市地税局出台的征管规定，个人出租房产，房主可以自愿选择分税种计征方式或者按综合征收率计征方式计算缴纳税款。那么究竟房屋出租缴税是分算还是合算更为节税呢？我们通过下面这个案例进行一下分析...
https://www.shui5.cn/article/61/27288.html
2009-10-09
小税种合规
企业集团公益性捐赠的税收合规
【摘要】 本文通过在汶川大地震中某企业集团进行捐赠的真实案例，阐述了企业集团进行公益性捐赠的税收合规过程，体现了税收合规对企业集团的重要性。 　　公益性捐赠，是企业承担社会责任的一项重要内容，也是企业提升社会形象的重要途径...
https://www.shui5.cn/article/ae/27268.html
2009-10-07
综合合规
某房地产开发企业土地增值税合规方案
土地增值税合规的基本思路：根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。土地增值税税率实行四级超率累进税率，税率从30%到60%，增值越多，税率越高。 在进行合规时，增值额很关键...
https://www.shui5.cn/article/cd/27133.html
2009-10-03
建安房地产合规
契税税收合规案例分析
《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号，以下简称 184号文件 ）对企业合并、分立、股份制改造等事项，制定了一些契税优惠政策，并明确优惠政策执行到2005年底...
https://www.shui5.cn/article/a7/27132.html
2009-10-03
建安房地产合规
房产税税收合规实例分析
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人...
https://www.shui5.cn/article/c2/27131.html
2009-10-03
建安房地产合规
房地产业土地增值税合规思路及实例分析
按照国家税务总局发布的 关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 （国税发[2006]187号），从2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。因此对于房地产开发企业而言土地增值税的纳税合规尤为重要...
https://www.shui5.cn/article/be/27130.html
2009-10-03
建安房地产合规
自用房产应纳房产税的税收合规
税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿 固定资产 科目中记载的房屋原价...
https://www.shui5.cn/article/62/27129.html
2009-10-03
建安房地产合规
房地产行业的涉税误区
目前，房地产行业中涉及的税收政策不完善，导致了房地产行业的错误涉税行为。 1.不能按时结转销售收入。房地产开发企业从前期到整体完工的销售行为，统一按预收款的形式进行；在给消费者的产权证未办理完结以前，整体销售行为并未终结...
https://www.shui5.cn/article/8c/27128.html
2009-10-03
建安房地产合规
个人无偿赠与房产行为的税收合规
住房无偿赠与行为可分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类...
https://www.shui5.cn/article/fe/27126.html
2009-10-03
建安房地产合规

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