地下建筑是否享受土地使用税和房产税优惠？

发布：2025-04-21

小编/来源：mwyan

摘要：
案例：A房地产公司开发某项目，占地面积20000平米(商住用地)，地上建面50000平米，同时配建了与地上建筑物相连的地下室5000平米，地下室可以取得完全产权。2019年8月，地上建筑物已交付30000平米，地下建筑物尚未交付。问：地下建筑30000平是否可以享受房产税和土地使用税减免优惠

案例：A房地产公司开发某项目，占地面积20000平米(商住用地)，地上建面50000平米，同时配建了与地上建筑物相连的地下室5000平米，地下室可以取得完全产权。2019年8月，地上建筑物已交付30000平米，地下建筑物尚未交付。
问：地下建筑30000平是否可以享受房产税和土地使用税减免优惠?
答：单独建造的地下建筑物，房产税土地使用税均有免税规定;与地上建筑物相连的地下建筑物，房产税土地使用税均与地上建筑物规定一致，无免税规定。
本例中地下建筑物与地上相连，无减免规定。
【实操指南】如果A公司单独建造5000平米地下室(如广州花城汇，地面是广场，地下为建造的商场)，则可以享受优惠：暂按应征税款的50%缴纳城镇土地使用税，如自用，商住用房产以房屋原价的70—80%作为应税房产原值;如出租，则无优惠，按租金*适用税率缴纳房产税。

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