加油站整体租赁时房产税及土地使用税如何缴纳？

我公司将自有加油站整体租赁给一家公司经营（产权不发生转移），其中包括房屋，机械设备，土地使用权等，合同约定每年租金总额，但没有具体约定房屋的租金。请问：1、房产税、土地使用税的纳税人是出租人还是承租人？2、房产税是按原值计征还是按租金计征，如果按租金计征该如何合理划分房屋租金收入？
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》国税地字[1988]第015号第四条规定，关于纳税人的确定。土地使用部由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
贵公司房产税应该属于从租计征的情形，但机械设备出租收入不属于房产税应税收入，租赁合同中应该对两部分收入明确约定，分别核算，如果没有分别核算，或者申报的计税租金明显偏低且无正当理由，根据《税收征收管理法》第三十五条规定，税务机关有权核定其应纳税额。

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