业主已居住但未办产权，由谁缴土地使用税？

发布：2025-04-21

小编/来源：mwyan

摘要：
问：我公司是一家房地产开发企业，如果我公司出售的住房业主已经居住，但房产证、土地使用证尚未办理，在办理这些证件的期间应由谁来缴纳城镇土地使用税？答：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条规定：“购置新建商品房，自房屋交付使

问：我公司是一家房地产开发企业，如果我公司出售的住房业主已经居住，但房产证、土地使用证尚未办理，在办理这些证件的期间应由谁来缴纳城镇土地使用税？
答：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条规定：“购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”根据上述规定，你公司出售的住房，业主应自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税，交付使用前应由你公司缴纳城镇土地使用税。需要注意的是，根据《财政部国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）第十八条的规定，个人所有的居住房屋及院落用地是否征免城镇土地使用税，由各省、自治区、直辖市税务局确定。

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