税务解读｜2017成都买车位,这两种税要交您知道吗

　　业主李先生日前在成都某小区购置了一套房,近日,该小区称有地下车位卖.李先生想为自己的爱车买个固定的车位,然而,当李先生到售楼处,却被告知购买车位需要按规定缴纳3%契税和万分之分的印花税.李先生称之前只听说买房需要缴纳契税,难道现在购买地下车位也需要缴纳契税吗?
　　在国内,很多开发商把契税归为财产转移税,在我国境内转移土地、房屋权属的,承受的单位和个人为契税纳税人.因此,纳税人在购买车位时需要缴纳相应的契税和印花税.
　　根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》 （财税〔2004〕126号）规定,对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税.因而,个人购买地下车位所有权应当依照规定缴纳契税,契税税率为3%.
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,在中华人民共和国境内书立、领受该条例所列举凭证的单位和个人,为印花税的纳税人,其中个人购买地下车位的印花税税率为万分之五.
　　假设将契税划分为财产转移税,那就李先生的情况分析,李先生的确需要缴纳3%的契税.但是,财产转移应该是终身制的,并且应该是被转移者的私有财产.然而,众所周知,在国内,土地所有权属于国家,而购房者对房子和其附属的土地仅有70年的使用权.换言之,李先生购买的车位并不是其终身私有财产,那契税到底如何来缴,有没有必要交?此外,税收是由国家税务机关来收取的,而在购买车位缴纳的契税,则是由开发商来征收,这合法吗?
　　税收是国家取得财政收入的主要来源,私家车作为人们日常出行的代步工具,在生活中扮演者越来越重要的角色,然而,由于私家车数量的增加,停车位一票难求,随购买车位出现的税种更是层出不穷.代理记账小慧想告诉大家的是:即使税种再多,税率再变,作为纳税人,一定要依法纳税.

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