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房地产企业其他开发费用具体比例是多少

发布时间:2021-12-18
文章作者:admin
  问题:《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)款中“开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。”请问其他房地产开发费用的具体比例是多少?
  答:吉政发[1995]30号文件规定:房地产开发费用(指与房地产开发项目有关的财务费用、销售费用、管理费用)扣除的标准。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,经县级地方税务机关核准后,允许按不超过商业银行同类同期贷款利率计算并据实扣除;对扣除利息后的其他房地产开发费用,按《细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和依5%计算扣除。对不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出,或不能提供金融机构证明的房地产开发费用,按《细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和依10%计算扣除。比例为10%.
  附:《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(一)、(二)项规定:
  (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
  (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
  土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
  前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
  建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。
  基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
  公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
  开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
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